109 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 65,4 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 191 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744445134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
72010744445134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 544 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 428 544 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 669 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 752 $ Poids 71 % |
| 3 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 310 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −9 483 $ | 376 982 $ Poids 70 % |
| 4 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 990 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 246 $ Poids 56 % |
| 5 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 672 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 352 660 $ Poids 56 % |
| 6 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 735 $ Poids 54 % |
| 7 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 541 $ Poids 54 % |
| 8 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 856 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 391 708 $ Poids 54 % |
| 9 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 452 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 374 550 $ Poids 51 % |
| 10 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 641 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 418 307 $ Poids 50 % |
| 11 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 675 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 363 376 $ Poids 47 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 861 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 387 973 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.