108 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 96,2 m² · constr. 1990 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 338 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744445267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
72010744445267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 423 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 508 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 545 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 924 $ Poids 81 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 625 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 510 863 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 696 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 354 $ Poids 73 % |
| 5 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 383 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 382 428 $ Poids 73 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 683 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 366 557 $ Poids 71 % |
| 7 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 806 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 664 $ Poids 68 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 927 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 280 $ Poids 67 % |
| 9 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 909 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 728 062 $ Poids 67 % |
| 10 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 814 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 706 $ Poids 66 % |
| 11 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 498 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 556 053 $ Poids 66 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 881 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 542 244 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.