103 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 99 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744445440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
72010744445440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 467 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 383 218 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 481 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 476 $ Poids 85 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 641 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 422 916 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 636 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 393 $ Poids 79 % |
| 5 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 766 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 451 124 $ Poids 71 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 745 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 347 347 $ Poids 71 % |
| 7 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 787 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 629 667 $ Poids 70 % |
| 8 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 890 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 739 589 $ Poids 70 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 493 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 495 441 $ Poids 69 % |
| 10 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 348 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 351 941 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 481 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 400 642 $ Poids 63 % |
| 12 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 984 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 414 001 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.