104 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 95,1 m² · constr. 1990 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 287 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744445474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
72010744445474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 451 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 363 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 515 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 743 $ Poids 81 % |
| 3 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 379 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 380 445 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 644 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 508 328 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 666 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 981 $ Poids 73 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 714 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 364 852 $ Poids 68 % |
| 7 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 778 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 381 $ Poids 68 % |
| 8 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 887 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 723 533 $ Poids 66 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 957 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 023 $ Poids 66 % |
| 10 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 789 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 186 $ Poids 66 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 912 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 539 420 $ Poids 64 % |
| 12 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 509 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 553 493 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.