100 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 146,2 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 315 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744445583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
72010744445583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 633 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 604 410 $ Poids 81 % |
| 2 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 675 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 660 786 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 36 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 732 $ Poids 80 % |
| 4 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 216 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 181 814 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 629 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 544 066 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 796 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 299 310 $ Poids 74 % |
| 7 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 840 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 283 $ Poids 71 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 971 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 823 $ Poids 63 % |
| 9 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 298 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 421 $ Poids 62 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 967 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 603 281 $ Poids 58 % |
| 11 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 335 412 $ Poids 57 % |
| 12 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 813 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 665 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.