105 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 160,5 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 374 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744445659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
72010744445659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 688 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 524 912 $ Poids 80 % |
| 2 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 243 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 595 793 $ Poids 75 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 652 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 640 415 $ Poids 74 % |
| 4 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 134 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 690 $ Poids 73 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 762 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 297 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 609 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 261 $ Poids 71 % |
| 7 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 790 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 740 851 $ Poids 71 % |
| 8 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 861 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 889 $ Poids 69 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 753 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 315 340 $ Poids 67 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 945 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 628 090 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 690 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 631 476 $ Poids 63 % |
| 12 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 881 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 793 209 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.