98 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 93,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 216 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744445682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
72010744445682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 480 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 358 453 $ Poids 81 % |
| 2 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 379 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 330 850 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 174 $ Poids 79 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 665 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 409 779 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 635 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 099 $ Poids 70 % |
| 6 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 433 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 550 $ Poids 67 % |
| 7 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 750 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 424 771 $ Poids 66 % |
| 8 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 953 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 207 879 $ Poids 65 % |
| 9 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 866 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 716 122 $ Poids 64 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 988 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 829 $ Poids 64 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 943 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 454 125 $ Poids 64 % |
| 12 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 765 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 426 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.