96 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 84,8 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744445791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
72010744445791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 379 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 357 241 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 438 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 671 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 547 272 $ Poids 77 % |
| 4 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 518 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 758 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 679 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 120 $ Poids 75 % |
| 6 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 330 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +32 241 $ | 468 494 $ Poids 69 % |
| 7 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 880 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 553 114 $ Poids 67 % |
| 8 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 941 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 278 $ Poids 62 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 207 450 $ Poids 62 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 958 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 494 542 $ Poids 61 % |
| 11 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 742 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 452 488 $ Poids 58 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 922 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 484 060 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.