101 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 107,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744445817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
72010744445817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 11 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 471 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 396 478 $ Poids 82 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 680 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 443 197 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 528 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 926 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 671 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 373 $ Poids 75 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 654 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 551 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 486 440 $ Poids 73 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 681 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 892 299 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 680 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 323 152 $ Poids 69 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 711 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 357 845 $ Poids 69 % |
| 10 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 762 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 657 829 $ Poids 68 % |
| 11 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 856 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 775 819 $ Poids 67 % |
| 12 | 67, rue Stoney Point, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 215 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 413 560 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.