119 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 75,7 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 182 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744446075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
72010744446075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 2 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 377 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 362 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 413 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 374 967 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 450 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 203 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 699 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 235 $ Poids 77 % |
| 5 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 759 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 393 665 $ Poids 76 % |
| 6 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 608 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 365 219 $ Poids 76 % |
| 7 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 698 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 514 269 $ Poids 76 % |
| 8 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 442 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 418 356 $ Poids 73 % |
| 9 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 680 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 037 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 785 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 684 $ Poids 70 % |
| 11 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 882 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 594 $ Poids 65 % |
| 12 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 444 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 283 670 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.