115 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 74,3 m² · constr. 1986 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744446273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
72010744446273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 400 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 447 237 $ Poids 88 % |
| 2 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 406 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 404 303 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 451 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 994 $ Poids 80 % |
| 4 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 637 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 580 $ Poids 75 % |
| 5 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 473 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 497 $ Poids 75 % |
| 6 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 789 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 474 835 $ Poids 75 % |
| 7 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 701 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 330 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 759 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 752 $ Poids 74 % |
| 9 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 699 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 561 481 $ Poids 72 % |
| 10 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 696 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 583 $ Poids 71 % |
| 11 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 895 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 914 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 435 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 342 946 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.