111 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 127,5 m² · constr. 1890 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 230 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744446392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
72010744446392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 6 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 128 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −14 692 $ | 142 118 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 604 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 532 958 $ Poids 78 % |
| 3 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 97 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 726 $ Poids 77 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 739 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 812 $ Poids 74 % |
| 5 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 623 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 920 527 $ Poids 74 % |
| 6 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 695 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 484 $ Poids 73 % |
| 7 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 709 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 322 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 723 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 462 035 $ Poids 65 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 740 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 426 $ Poids 62 % |
| 10 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 620 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 020 $ Poids 59 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 895 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 501 $ Poids 59 % |
| 12 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 612 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 098 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.