116 Rue ROYAL PARK · Deux-Montagnes
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 129,8 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 329 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744446713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
72010744446713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 138 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 172 770 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 116 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 662 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 607 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 591 779 $ Poids 75 % |
| 4 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 757 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 607 $ Poids 74 % |
| 5 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 669 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 918 $ Poids 71 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 648 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 121 987 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 726 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 573 368 $ Poids 69 % |
| 8 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 683 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 471 $ Poids 67 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 912 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 723 $ Poids 62 % |
| 10 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 638 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −39 376 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 631 544 $ Poids 60 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 728 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 280 926 $ Poids 59 % |
| 12 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 630 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 540 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.