112 Rue ROYAL PARK · Deux-Montagnes
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 91 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 250 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744446921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
72010744446921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 457 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 352 968 $ Poids 81 % |
| 2 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 473 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 387 118 $ Poids 76 % |
| 3 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 492 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 278 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 553 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 613 $ Poids 71 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 894 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 487 406 $ Poids 68 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 944 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 223 064 $ Poids 67 % |
| 7 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 950 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 416 833 $ Poids 65 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 695 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 420 998 $ Poids 62 % |
| 9 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 735 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 569 757 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 138 $ Poids 62 % |
| 11 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 474 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 443 198 $ Poids 61 % |
| 12 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 764 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 455 274 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.