137 Rue ROYAL PARK · Deux-Montagnes
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 113,5 m² · constr. 1952 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 265 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744447016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
72010744447016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 537 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 949 343 $ Poids 86 % |
| 2 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 517 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 341 848 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 754 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 499 899 $ Poids 74 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 368 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 243 $ Poids 73 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 810 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 434 764 $ Poids 73 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 647 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 461 054 $ Poids 71 % |
| 7 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 795 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 474 393 $ Poids 70 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 520 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 377 669 $ Poids 67 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 789 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 707 706 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, rue Stoney Point, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 414 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 435 993 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 945 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 513 $ Poids 61 % |
| 12 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 975 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 533 313 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.