128 Rue ROYAL PARK · Deux-Montagnes
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 120,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 244 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744447080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
72010744447080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 565 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 944 946 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 686 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 516 665 $ Poids 80 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 755 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 471 982 $ Poids 75 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 769 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 873 $ Poids 74 % |
| 5 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 46 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 167 696 $ Poids 74 % |
| 6 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 418 429 $ Poids 72 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 554 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 340 772 $ Poids 71 % |
| 8 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 763 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 893 $ Poids 63 % |
| 9 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 173 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 473 166 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 877 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 565 810 $ Poids 60 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 631 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 472 697 $ Poids 58 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 375 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 421 438 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.