126 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 131,8 m² · constr. 1943 · terrain 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 251 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744447096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
72010744447096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 34 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 173 873 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 234 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 487 636 $ Poids 81 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 630 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 432 657 $ Poids 79 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 780 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 474 993 $ Poids 71 % |
| 5 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 547 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 981 413 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 593 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 283 168 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 745 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 543 112 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 864 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +34 769 $ | 558 432 $ Poids 65 % |
| 9 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 784 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 488 974 $ Poids 64 % |
| 10 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 502 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 429 763 $ Poids 63 % |
| 11 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 691 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −35 025 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 552 239 $ Poids 63 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 617 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 571 748 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.