122 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 150,2 m² · constr. 1945 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 292 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744447304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
72010744447304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 644 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 617 903 $ Poids 82 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 621 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 303 794 $ Poids 82 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 670 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 592 268 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 214 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 523 829 $ Poids 74 % |
| 5 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 47 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 184 020 $ Poids 72 % |
| 6 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 94 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 554 429 $ Poids 70 % |
| 7 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 837 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 487 775 $ Poids 69 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 809 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 513 914 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 841 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +40 118 $ | 598 608 $ Poids 68 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 958 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +13 645 $ | 569 286 $ Poids 62 % |
| 11 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 874 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 679 $ Poids 61 % |
| 12 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 655 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 361 619 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.