120 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 167,6 m² · constr. 1991 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 353 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744447423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
72010744447423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 669 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 140 $ Poids 81 % |
| 2 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 79 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 736 $ Poids 80 % |
| 3 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 109 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 606 900 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 738 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 758 $ Poids 74 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 826 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 578 486 $ Poids 70 % |
| 6 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 659 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 403 $ Poids 69 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 863 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 893 $ Poids 68 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 658 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +42 856 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 704 123 $ Poids 65 % |
| 9 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 732 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 601 861 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 636 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 323 298 $ Poids 63 % |
| 11 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 985 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 808 285 $ Poids 62 % |
| 12 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 947 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 640 408 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.