118 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 134,7 m² · constr. 2016 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 379 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744447532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
72010744447532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 72 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 175 472 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 196 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 049 $ Poids 83 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 688 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 691 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 651 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 240 $ Poids 72 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 839 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 716 $ Poids 71 % |
| 6 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 647 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 687 248 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 817 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 582 643 $ Poids 70 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 673 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 498 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 697 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 662 360 $ Poids 64 % |
| 10 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 600 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +74 036 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 142 141 $ Poids 63 % |
| 11 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 726 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 365 $ Poids 62 % |
| 12 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 560 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 300 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.