116 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 95,3 m² · constr. 1945 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 186 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744447721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
72010744447721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 6 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 436 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 372 103 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 661 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 140 $ Poids 75 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 696 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 414 388 $ Poids 73 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 606 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 338 472 $ Poids 73 % |
| 5 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 529 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 342 180 $ Poids 71 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 869 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 402 558 $ Poids 70 % |
| 7 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 804 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 470 783 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 794 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 412 $ Poids 67 % |
| 9 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 886 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 724 356 $ Poids 67 % |
| 10 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 838 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 296 $ Poids 65 % |
| 11 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 813 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 826 $ Poids 65 % |
| 12 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 993 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 447 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.