44 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 116 m² · constr. 1942 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 244 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744450154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
72010744450154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 74 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 505 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 270 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 549 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 629 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 591 214 $ Poids 83 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 652 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 418 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 210 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 415 564 $ Poids 80 % |
| 6 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 649 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 456 213 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 349 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 059 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 190 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 186 $ Poids 67 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 700 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 205 $ Poids 63 % |
| 10 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 911 626 $ Poids 60 % |
| 11 | 67, rue Stoney Point, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 400 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 421 980 $ Poids 59 % |
| 12 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 856 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 462 096 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.