42 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 145,3 m² · constr. 1942 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 218 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744450283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
72010744450283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 129 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +32 094 $ | 581 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 120 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 479 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 508 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 508 392 $ Poids 72 % |
| 4 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 806 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 073 $ Poids 72 % |
| 5 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 863 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 290 225 $ Poids 69 % |
| 6 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 915 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 581 608 $ Poids 68 % |
| 7 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 723 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +13 957 $ | 180 583 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 62 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +62 103 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 574 990 $ Poids 58 % |
| 9 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 985 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 049 $ Poids 54 % |
| 10 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 509 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 481 $ Poids 53 % |
| 11 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 724 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 505 089 $ Poids 49 % |
| 12 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 645 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 512 701 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.