40 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 036 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 225,4 m² · constr. 2023 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 700 $
Rôle antérieur 610 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744450362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
713 600 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
72010744450362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 96 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 257 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 796 513 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 506 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 895 849 $ Poids 84 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 472 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 840 688 $ Poids 76 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 138 390 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 360 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 884 952 $ Poids 58 % |
| 6 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 524 092 $ Poids 57 % |
| 7 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 538 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 500 $ Poids 54 % |
| 8 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 934 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 389 $ Poids 42 % |
| 9 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 174 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +46 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 664 $ Poids 41 % |
| 10 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −66 122 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 488 241 $ Poids 37 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 957 159 $ Poids 36 % |
| 12 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 788 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −47 097 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 503 075 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.