38 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 90,4 m² · constr. 1940 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 234 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744450451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
72010744450451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 441 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 325 621 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 174 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 423 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 622 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 284 093 $ Poids 76 % |
| 4 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 571 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 123 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 319 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 844 $ Poids 71 % |
| 6 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 591 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 902 $ Poids 70 % |
| 7 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 902 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 405 124 $ Poids 69 % |
| 8 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 840 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 369 537 $ Poids 67 % |
| 9 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 955 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 204 518 $ Poids 66 % |
| 10 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 671 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 567 581 $ Poids 66 % |
| 11 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 665 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 418 754 $ Poids 63 % |
| 12 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 697 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 741 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.