36 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 88,4 m² · constr. 2004 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 330 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744450540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
72010744450540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 454 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 368 366 $ Poids 85 % |
| 2 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 575 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 942 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 622 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 331 832 $ Poids 77 % |
| 4 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 604 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 364 567 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 171 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 385 182 $ Poids 72 % |
| 6 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 843 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 274 $ Poids 70 % |
| 7 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 682 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 664 908 $ Poids 70 % |
| 8 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 908 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 475 326 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 708 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 585 908 $ Poids 66 % |
| 10 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 951 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 450 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 311 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 399 930 $ Poids 63 % |
| 12 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 660 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 479 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.