41 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 85,8 m² · constr. 1940 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 229 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744450715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
72010744450715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 11 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 439 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 317 329 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 588 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 357 $ Poids 79 % |
| 3 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 615 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 905 $ Poids 79 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 686 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 550 899 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 671 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 276 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 711 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 623 $ Poids 72 % |
| 7 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 884 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 360 364 $ Poids 70 % |
| 8 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 386 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −18 966 $ | 419 853 $ Poids 65 % |
| 9 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 914 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 199 187 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 133 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 302 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 937 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 394 159 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 172 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 476 055 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.