33 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 119 m² · constr. 1995 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 293 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744450983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
72010744450983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 12 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 99 % |
| 2 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 587 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 987 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 316 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 073 $ Poids 83 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 586 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 097 $ Poids 83 % |
| 5 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 685 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 628 961 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 869 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 266 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 530 $ Poids 67 % |
| 8 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 783 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 828 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 120 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 428 085 $ Poids 61 % |
| 10 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 711 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 630 $ Poids 56 % |
| 11 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 077 565 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 113 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −42 209 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 552 926 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.