49 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 135,5 m² · constr. 1932 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 305 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744451062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
72010744451062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 223 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 536 016 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 413 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 468 118 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 118 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 551 849 $ Poids 77 % |
| 4 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 627 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +6 611 $ | 167 833 $ Poids 74 % |
| 5 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 877 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 265 106 $ Poids 69 % |
| 6 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 850 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 064 $ Poids 69 % |
| 7 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 621 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 470 807 $ Poids 65 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 858 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 560 289 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 214 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 462 243 $ Poids 62 % |
| 10 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 625 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 432 455 $ Poids 60 % |
| 11 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 679 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 754 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 335 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 252 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.