808 Rue ROCKLAND app. 3 app. 3 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 104,9 m² · constr. 2003 · terrain 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,9 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 148 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744452653908080003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
72010744452653908080003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 365 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 433 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 193 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 415 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 602 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 716 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 817 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 438 $ Poids 75 % |
| 6 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 724 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 473 $ Poids 75 % |
| 7 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 686 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 674 508 $ Poids 74 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 812 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 530 913 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 200 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −33 295 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 558 272 $ Poids 73 % |
| 10 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 820 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 792 930 $ Poids 72 % |
| 11 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 538 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 549 $ Poids 71 % |
| 12 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 804 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 614 524 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.