Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
766 000 $
Autre · constr. 1994 · terrain 2 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 494 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744452820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 400 $
Valeur bâtiment
31 700 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
72010744452820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 166 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 566 277 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-19 · 222 m · Vendu 1 875 000 $ (5 012 $/m²) 374,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 711 143 $ Poids 68 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 329 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 299 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 570 582 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, rue de Dieppe, Deux-Montagnes 2026-08-03 · 331 m · Vendu 1 425 000 $ (5 474 $/m²) 260,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 282 500 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 288 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 595 135 $ Poids 66 % |
| 7 | 106-106A, rue Saint-Jude, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 342 m · Vendu 555 000 $ (3 276 $/m²) 169,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 498 $ Poids 66 % |
| 8 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 367 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 701 925 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 321 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 156 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 387 641 $ Poids 65 % |
| 11 | 1315A, 1315B and 1315C, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 424 m · Vendu 695 999 $ (2 506 $/m²) 277,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 706 439 $ Poids 64 % |
| 12 | , Deux-Montagnes 2026-04-08 · 317 m · Vendu 515 058 $ Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 969 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.