52 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 95,3 m² · constr. 1941 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 223 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744452856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
72010744452856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 198 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 362 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 412 $ Poids 84 % |
| 3 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 581 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 430 996 $ Poids 77 % |
| 4 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 398 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 336 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 724 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 364 303 $ Poids 75 % |
| 6 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 661 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 826 $ Poids 72 % |
| 7 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 793 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 724 356 $ Poids 72 % |
| 8 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 842 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 211 247 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 198 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 393 045 $ Poids 67 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 824 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 414 388 $ Poids 67 % |
| 11 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 419 010 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 833 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 291 937 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.