50 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 98,9 m² · constr. 1951 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 233 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744452935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
72010744452935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 185 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 350 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 177 $ Poids 90 % |
| 3 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 573 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 459 216 $ Poids 80 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 736 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 390 823 $ Poids 77 % |
| 5 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 655 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 629 347 $ Poids 76 % |
| 6 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 789 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 739 178 $ Poids 75 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 834 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 425 045 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 185 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 400 436 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 406 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 357 940 $ Poids 66 % |
| 10 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 836 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 225 919 $ Poids 65 % |
| 11 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 632 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 504 798 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 429 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 403 808 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.