63 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 208,7 m² · constr. 1940 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 253 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744453945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
72010744453945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 171 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 712 465 $ Poids 76 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 473 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 327 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 623 173 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 713 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 716 311 $ Poids 72 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 622 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 679 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 442 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 078 $ Poids 64 % |
| 6 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 815 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 815 776 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 661 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 716 673 $ Poids 51 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 409 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +72 262 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 806 832 $ Poids 50 % |
| 9 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 501 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 606 734 $ Poids 48 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 763 449 $ Poids 47 % |
| 11 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 793 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +73 892 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 777 395 $ Poids 47 % |
| 12 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −39 090 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 916 508 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.