91 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 104,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 212 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744454093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
72010744454093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 389 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 788 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 542 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 608 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 557 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 108 $ Poids 83 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 710 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 439 620 $ Poids 79 % |
| 5 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 683 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 472 289 $ Poids 73 % |
| 6 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 718 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 646 308 $ Poids 73 % |
| 7 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 830 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 760 998 $ Poids 72 % |
| 8 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 542 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 519 532 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 414 273 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 632 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 966 $ Poids 68 % |
| 11 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 590 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 417 986 $ Poids 68 % |
| 12 | 67, rue Stoney Point, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 124 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 420 234 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.