90 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 71,8 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 152 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744454108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
72010744454108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 1 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 331 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −34 138 $ | 368 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 597 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 420 729 $ Poids 84 % |
| 3 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 564 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 365 991 $ Poids 76 % |
| 4 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 646 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 421 082 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 458 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 263 $ Poids 70 % |
| 6 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 786 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 355 640 $ Poids 67 % |
| 7 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 694 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 570 $ Poids 67 % |
| 8 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 684 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 500 124 $ Poids 65 % |
| 9 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 961 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 382 439 $ Poids 65 % |
| 10 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 979 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 295 503 $ Poids 64 % |
| 11 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 961 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 331 584 $ Poids 64 % |
| 12 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 775 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 416 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.