87 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 162,2 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744454281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
72010744454281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
537 456 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 507 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 508 618 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 462 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 252 077 $ Poids 79 % |
| 3 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 316 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 293 $ Poids 72 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 659 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 618 373 $ Poids 72 % |
| 5 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 432 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 540 377 $ Poids 71 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 863 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 267 951 $ Poids 69 % |
| 7 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 785 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 649 119 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 505 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 586 553 $ Poids 67 % |
| 9 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 943 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −21 832 $ | 554 628 $ Poids 64 % |
| 10 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 924 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 350 174 $ Poids 64 % |
| 11 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 586 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 555 643 $ Poids 60 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 977 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 765 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.