84 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 89,3 m² · constr. 2009 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 315 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744454315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
72010744454315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
537 456 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 391 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 369 988 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 473 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 375 881 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 398 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 396 842 $ Poids 71 % |
| 4 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 884 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 493 $ Poids 70 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 566 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 053 $ Poids 67 % |
| 6 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 693 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 679 792 $ Poids 67 % |
| 7 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 704 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 602 937 $ Poids 65 % |
| 8 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 861 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 723 $ Poids 63 % |
| 9 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 594 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 439 239 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 544 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 412 871 $ Poids 61 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 524 532 $ Poids 60 % |
| 12 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 668 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 346 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.