85 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 125,3 m² · constr. 1947 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 247 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744454599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
72010744454599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 458 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 527 763 $ Poids 86 % |
| 2 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 540 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 485 643 $ Poids 82 % |
| 3 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 300 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 170 288 $ Poids 80 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 553 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 445 553 $ Poids 79 % |
| 5 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 140 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 485 910 $ Poids 73 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 790 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 973 878 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 580 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +45 467 $ | 556 827 $ Poids 65 % |
| 8 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 913 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 430 433 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 701 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 580 439 $ Poids 62 % |
| 10 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 785 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 836 $ Poids 61 % |
| 11 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 792 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 350 342 $ Poids 56 % |
| 12 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 406 091 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.