507 Rue CEDAR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 79,2 m² · constr. 1920 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744454807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
72010744454807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 524 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 384 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 383 950 $ Poids 83 % |
| 3 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 623 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 361 565 $ Poids 81 % |
| 4 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 442 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 289 980 $ Poids 78 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 744 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 526 962 $ Poids 77 % |
| 6 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 756 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 589 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 516 $ Poids 71 % |
| 8 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 902 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 505 $ Poids 65 % |
| 9 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 845 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 672 $ Poids 63 % |
| 10 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 848 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 373 815 $ Poids 61 % |
| 11 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 792 $ Poids 59 % |
| 12 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 403 739 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.