510 Rue CEDAR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 145,7 m² · constr. 1922 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 320 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744454902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
72010744454902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 504 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −21 396 $ | 528 577 $ Poids 87 % |
| 2 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 604 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 582 478 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 199 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 876 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 513 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 479 959 $ Poids 78 % |
| 5 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 380 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −735 $ | 166 112 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 968 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 298 749 $ Poids 64 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 885 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −49 122 $ | 498 712 $ Poids 62 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 205 $ Poids 62 % |
| 9 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 454 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 489 314 $ Poids 58 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 806 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 373 $ Poids 58 % |
| 11 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 275 903 $ Poids 56 % |
| 12 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 135 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.