108 Rue ROYAL PARK · Deux-Montagnes
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 128,1 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 240 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744455138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
72010744455138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 199 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 171 832 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 556 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 534 375 $ Poids 79 % |
| 3 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 109 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 481 303 $ Poids 78 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 613 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 481 841 $ Poids 76 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 627 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 442 204 $ Poids 72 % |
| 6 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 817 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 426 552 $ Poids 71 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 705 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 966 195 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 677 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +34 769 $ | 551 429 $ Poids 68 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 785 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 951 $ Poids 60 % |
| 10 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 607 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −43 074 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 544 190 $ Poids 57 % |
| 11 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 684 117 $ Poids 57 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 973 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 468 203 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.