93 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 58,4 m² · constr. 1960 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 181 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744455223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
72010744455223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 397 677 $ Poids 61 % |
| 2 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 844 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 461 288 $ Poids 58 % |
| 3 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 609 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 248 $ Poids 43 % |
| 4 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 388 732 $ Poids 35 % |
| 5 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 976 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 329 712 $ Poids 35 % |
| 6 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 741 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 427 580 $ Poids 32 % |
| 7 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 397 452 $ Poids 29 % |
| 8 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 011 $ Poids 20 % |
| 9 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −34 591 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 507 832 $ Poids 18 % |
| 10 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 350 419 $ Poids 18 % |
| 11 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 292 $ Poids 18 % |
| 12 | 231, 14E Avenue, Deux-Montagnes 2024-04-19 · 822 m · Vendu 290 000 $ (4 625 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 360 344 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.