104-106 Rue ROYAL PARK · Deux-Montagnes
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 194,7 m² · constr. 1925 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 396 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744455297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
72010744455297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
537 456 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 674 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 679 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 605 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 267 614 $ Poids 75 % |
| 3 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 197 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 165 $ Poids 69 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 828 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 372 776 $ Poids 59 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 86 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −50 163 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 689 288 $ Poids 57 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 901 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 718 128 $ Poids 57 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 736 028 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 830 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −44 774 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 692 386 $ Poids 52 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 738 794 $ Poids 49 % |
| 10 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 911 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 787 597 $ Poids 48 % |
| 11 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 805 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 809 $ Poids 47 % |
| 12 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 661 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +63 223 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 565 067 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.