91 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 125,8 m² · constr. 1950 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 275 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744455332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
72010744455332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
537 456 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 489 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 528 944 $ Poids 85 % |
| 2 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 262 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 170 564 $ Poids 81 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 573 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 493 507 $ Poids 80 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 586 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 452 755 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 110 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 816 $ Poids 74 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 753 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 990 335 $ Poids 71 % |
| 7 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 875 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 437 633 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 610 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 565 797 $ Poids 65 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 772 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 106 $ Poids 61 % |
| 10 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 721 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 588 615 $ Poids 61 % |
| 11 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 754 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 680 $ Poids 57 % |
| 12 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 677 539 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.