89 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 78 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 203 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744455431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
72010744455431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 499 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 476 $ Poids 86 % |
| 2 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 377 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −22 759 $ | 396 042 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 570 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 391 261 $ Poids 84 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 728 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 522 610 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 737 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 294 $ Poids 77 % |
| 6 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 430 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 300 177 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 627 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 450 145 $ Poids 73 % |
| 8 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 807 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 381 337 $ Poids 65 % |
| 9 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 797 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 370 868 $ Poids 65 % |
| 10 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 957 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 413 065 $ Poids 63 % |
| 11 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 913 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 796 $ Poids 63 % |
| 12 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 640 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 450 576 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.