98-100 Rue ROYAL PARK · Deux-Montagnes
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 151,9 m² · constr. 1912 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 335 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744455505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
72010744455505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 583 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 595 966 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 640 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 490 728 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 635 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −48 141 $ | 513 567 $ Poids 76 % |
| 4 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 129 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 488 $ Poids 73 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 871 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 567 $ Poids 71 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 843 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 305 699 $ Poids 70 % |
| 7 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 321 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 339 $ Poids 69 % |
| 8 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 875 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −54 580 $ | 504 010 $ Poids 68 % |
| 9 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 252 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 162 186 $ Poids 67 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 792 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 616 $ Poids 67 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 227 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −48 104 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 466 $ Poids 57 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 284 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.