96 Rue ROYAL PARK · Deux-Montagnes
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 148,5 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 283 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744455663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
72010744455663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 574 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 588 570 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 617 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 560 622 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 624 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 484 823 $ Poids 78 % |
| 4 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 143 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 490 369 $ Poids 77 % |
| 5 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 275 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +6 611 $ | 175 002 $ Poids 72 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 866 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 301 888 $ Poids 70 % |
| 7 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 893 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 239 $ Poids 69 % |
| 8 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 865 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −21 832 $ | 530 860 $ Poids 66 % |
| 9 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 343 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 518 945 $ Poids 65 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 783 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 256 366 $ Poids 63 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 044 $ Poids 58 % |
| 12 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 468 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.