97 Rue ROYAL PARK · Deux-Montagnes
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 85,8 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 209 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744455679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
72010744455679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 11 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 502 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 326 599 $ Poids 84 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 552 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 357 $ Poids 81 % |
| 3 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 545 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 423 867 $ Poids 73 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 791 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 550 899 $ Poids 70 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 797 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 623 $ Poids 68 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 869 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 205 487 $ Poids 68 % |
| 7 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 452 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 431 233 $ Poids 64 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 955 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 448 704 $ Poids 63 % |
| 9 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 582 $ Poids 60 % |
| 10 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 998 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 502 655 $ Poids 60 % |
| 11 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 385 978 $ Poids 56 % |
| 12 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 878 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 406 882 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.