95 Rue ROYAL PARK · Deux-Montagnes
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 109,3 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 220 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744455778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
72010744455778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 11 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 569 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 487 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 550 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 489 982 $ Poids 76 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 561 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 053 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 608 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 506 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 901 $ Poids 74 % |
| 6 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 554 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 396 $ Poids 74 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 776 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 446 654 $ Poids 71 % |
| 8 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 763 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 845 668 $ Poids 71 % |
| 9 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 760 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 995 $ Poids 70 % |
| 10 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 671 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 662 629 $ Poids 70 % |
| 11 | 67, rue Stoney Point, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 172 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 379 601 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 795 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 494 560 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.